Finca rústica de 33.720 m² situada en Arcones (Segovia), a aproximadamente una hora de Madrid y con acceso directo desde la carretera N-110. La parcela cuenta con estudio técnico independiente (Tubercheck) que clasifica el suelo con aptitud “BUENO” para cultivo de trufa negra (Tuber melanosporum), lo que la convierte en una finca especialmente adecuada para desarrollar un proyecto trufero o explotación agrícola de alto valor. El terreno permite además edificación vinculada a explotación agrícola, con una edificabilidad autorizable aproximada de 505 m², conforme a normativa urbanística vigente. Se trata de una oportunidad interesante para quienes buscan desarrollar un proyecto agrícola de largo recorrido combinado con residencia en el propio terreno. Características principales •Superficie total: 33.720 m² (3,37 ha) •Clasificación: Suelo Rústico Común •Edificabilidad autorizable: aprox. 505 m² •Acceso directo desde N-110 •A unos 600 m del casco urbano de Arcones •Electricidad disponible a unos 80 m •Posibilidad de captación de agua subterránea •Altitud aproximada: 1.160 m •Terreno con ligera pendiente y vistas abiertas a la Sierra de Guadarrama •Vegetación natural de encinas y sabinas Potencial de proyecto La finca es especialmente adecuada para: • Plantación de trufa negra (Tuber melanosporum) • Proyecto agrícola especializado (trufera de aprox. 400-500 encinas micorrizadas) • Vivienda vinculada a explotación agrícola • Proyecto agro-rural o agro-gastronómico • Actividades agroforestales o hípicas • Turismo rural complementario vinculado a la explotación En la zona ya existen iniciativas recientes de plantación trufera, lo que confirma el interés agronómico del entorno. Ubicación Arcones se encuentra en la vertiente norte de la Sierra de Guadarrama, en una zona con creciente atractivo para proyectos rurales, agrícolas y gastronómicos. La finca combina: •tranquilidad rural •buena accesibilidad •cercanía a Madrid •entorno natural de gran valor paisajístico Documentación disponible Disponible para interesados: •Informe técnico de aptitud para trufa negra (Tubercheck) •Información urbanística •Plano catastral •Referencias catastrales La finca se vende como conjunto de dos parcelas colindantes, sin edificaciones previas y con situación registral regularizada.